Theo VnDirect, nhà đầu tư lựa chọn doanh nghiệp BDS bởi 3 yếu tố: thời gian triển khai các dự án đã được cấp phép, sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp, cao cấp và có tình hình tài chính tốt.
Thời gian vừa qua, cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều trải qua cơn sốt đất. Giá đất trên thị trường thứ cấp tăng đáng kể, có những khu tăng đột biến như Đông Anh (HN) đã tăng đến hơn 70%, Thanh Trì tăng hơn 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các nhà đầu tư ráo riết đổ về săn đất khu vực Tây Bắc TP.HCM. Giá đất tại khu vực này chứng kiến mức tăng ấn tượng trong 4 tháng đầu năm nay, tại Củ Chi tăng 28%, Hóc Môn tăng 22%, Quận 12 tăng 16% hay Bất động sản Vũng Tàu cũng tăng 12%.
Giá căn hộ thứ cấp tại khu vực ngoại thành TP cũng tăng theo. Do nguồn cung mới ở phân khúc bình dân khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn cao khiến căn hộ dưới 45tr/m2 tăng nhanh hơn. Theo ghi nhận, giá nhà tại khu vực Gò Vấp tăng mạnh nhất là 12%, Bình Tân 7,9%, Bình Chánh 5,2%.
Tại Hà Nội, cơn sốt đất cũng xuất hiện ở nhiều quận. Giá đất đã tăng lên 14,6%, chủ yếu do hưởng lợi từ thông tin quy hoạch, đặc biệt là đề án quy hoạch sông Hồng. Mức giá bán căn hộ tầm trung tại HN cũng tăng trung bình 2,8%. Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm ở phía Tây Hà Nội được triển khai như tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội, đường vành đai 3,5 từ Đại Lộ Thăng Long đến quốc lộ 32.
Về các loại cổ phiếu BĐS nhà ở , VnDirect khuyên nhà đầu tư nên lựa chọn theo các đặc điểm sau. Thứ 1 doanh nghiệp đã được cấp phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về các dự án sắp phát triển. Thứ 2, có sở hữu quỹ căn hộ ở phân khúc trung cấp và cao cấp, và thứ 3 là doanh nghiệp phải sở hữu tiềm lực tài chính lành mạnh.
Các dự án có tiềm năng tăng giá là nguồn cung sản phẩm mới đang hồi phục, rủi ro giảm giá từ nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm và giá nguyên vật liệu xây dựng tăng.
