Ký Hợp đồng mua bán là một mắt xích quan trọng trong quá trình mua nhà đất. Nó là bằng chứng quan trọng để bảo đảm quyền và lợi ích của người mua. Vì thế, trước khi ký, bạn phải kiên nhẫn đọc kỹ và đặc biệt không được bỏ qua 5 chi tiết này.
Các thỏa thuận bổ sung
Nhìn chung, hợp đồng mua bán nhà đất hầu hết là các bản mẫu, và các điều khoản của nó thường khó đáp ứng tất cả nhu cầu của từng khách hàng khác nhau. Do đó, thỉnh thoảng người mua cần phải ký thêm một số thỏa thuận bổ sung.
Một số người nghĩ rằng các điều khoản trong thỏa thuận bổ sung này là không quan trọng. Đây là một nhận định sai lầm! Bạn phải biết rằng các điều khoản trong một số thỏa thuận bổ sung có thể làm mất hiệu lực của một số điều khoản trong hợp đồng mua bán.
Vì thế, nếu lướt qua qua các điều khoản bổ sung thì một khi xảy ra tranh chấp trong giao dịch mua bán nhà đất, bạn sẽ khó bảo vệ quyền lợi của mình!
Thuật ngữ “trường hợp bất khả kháng”
Trong hầu hết các hợp đồng mua bán nhà đất đều xuất hiện thuật ngữ “trường hợp bất khả kháng”, và chính 3 từ này sẽ loại bỏ trách nhiệm của bên bán nếu họ vi phạm hợp đồng, thậm chí có thể đòi bên mua bồi thường.
Vì vậy, khi ký hợp đồng mua bán nhà, bạn phải chú ý xác nhận thế nào là “trường hợp bất khả kháng”? Và khi xảy ra những trường hợp cụ thể thì giải quyết như thế nào? Nếu bên bán không giải thích được “trường hợp bất khả kháng” thì bạn cần cân nhắc lại trước khi ký!
Ví dụ: Trong hợp đồng mua bán nhà đất có điều khoản rằng vì những trường hợp bất khả kháng khiến chủ đầu tư bàn giao căn hộ chậm trễ thì chủ đầu tư được dời thời điểm bàn giao. Lúc này, bạn nhất thiết phải xác nhận thế nào là bất khả kháng? Thiên tai, dịch bệnh,…? Nếu để nhập nhằng, người mua sẽ phải chịu thiệt nếu bên bán chậm trễ bàn giao.
Các mệnh đề trống
Khi người mua tìm thấy các điều khoản trống trong hợp đồng mua bán nhà đất, chủ đầu tư sẽ nói rằng những điều khoản trống này không quan trọng! Tuy nhiên, bạn có nghĩ rằng nó đơn giản như những gì bên bán nói?
Đôi khi, các nhà phát triển sẽ sử dụng các điều khoản trống để thêm nội dung có lợi cho họ. Cách tốt nhất là gạch bỏ trực tiếp các mệnh đề trống để tránh những rắc rối sau này. Dù là giao dịch với công ty bất động sản uy tín, người mua nhà cũng phải xử lý các điều khoản trống để không phiền phức về sau.
Điều khoản tranh chấp
Khi phát hiện các điều khoản trong hợp đồng mua bán có vấn đề, hoặc chưa hiểu rõ các điều khoản, bên mua phải nhanh chóng đưa ra và thương lượng với bên bán để giải quyết, không thể “nhắm mắt” mà ký hợp đồng. Nếu không có sự minh bạch về các điều khoản này, người mua sẽ mất lợi thế nếu có tranh chấp xảy ra.
Những điều khoản quá áp đảo
Là người mua, bạn nhất thiết phải chú ý đến các điều khoản mà nghiêng về lợi ích của người bán một cách áp đảo. Nếu phát hiện có điều khoản áp đảo như thế trong hợp đồng mua bán nhà đất, tốt nhất bạn không nên ký, nếu không sau này bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối đấy!
Ví dụ như bất kỳ nguyên nhân nào khiến giao dịch không thành công, thì số tiền người mua đã đóng sẽ không được hoàn lại! Đây là điều khoản áp đảo tuyệt đối do cụm từ “bất kỳ nguyên nhân nào”.
Bạn hãy nghĩ xem, nếu nguyên nhân dẫn đến việc dự án dở dang là do lỗi của bên bán thì sao? Bạn vẫn không được hoàn tiền? Khi đó bạn vẫn không được hoàn tiền! Thật bất công làm sao.
Vốn dĩ ký được hợp đồng mua bán nhà đất là một điều hạnh phúc, nhưng nếu trong đó có những điều khoản không phù hợp thì sẽ gây ra những phiền toái vô cùng lớn cho chính bạn! Nếu bạn là người không am hiểu những vấn đề giấy tờ, hợp đồng thì tốt hơn hết nên tham khảo ý kiến của luật sư, chuyên gia trước khi ký.
